轉(zhuǎn)自：抱樸財(cái)經(jīng)

日本新的學(xué)年和財(cái)年都是從每年4月開始的。正因?yàn)槿绱耍?月是日本開學(xué)、畢業(yè)、就職和搬家最繁忙的月份。與往年不同的是，今年4月房地產(chǎn)公司卻出現(xiàn)了前所未有的“房源短缺荒”。

日本一家專門的房屋中介在接受采訪時(shí)說，“今年4月份完全沒有可以向那些想入職的新員工和想升學(xué)的學(xué)生出租的房租，這種情況在歷史上絕無僅有過?！?/p>

為什么現(xiàn)在房源緊缺？

而之所以會(huì)出現(xiàn)這種罕見的沒有可以出租的房子，四處缺少房源的情況，歸根結(jié)底有以下幾個(gè)原因：

1. 三月畢業(yè)季：學(xué)生換房高峰期

每年三月份是日本學(xué)校的畢業(yè)季，大量學(xué)生需要更換住處。無論是從學(xué)校宿舍搬出還是尋找新的合租房，這段時(shí)間的租房需求激增。同時(shí)，這也是新進(jìn)留學(xué)生最多的一個(gè)時(shí)期，許多國(guó)際學(xué)生選擇在這個(gè)時(shí)候開啟他們的留學(xué)生活。因此，無論是公寓、單間還是共享住房，都變得一房難求。

2. 三四五月份櫻花季：旅游旺季來臨

隨著春天的腳步臨近，日本迎來了最美麗的季節(jié)——櫻花季！每年的三四五月份，成千上萬的游客涌入日本，只為一睹櫻花盛開的美景。而這些游客中，不僅有亞洲游客，還有來自歐美等地的國(guó)際人士。值得注意的是，很多歐美游客更傾向于直接租住當(dāng)?shù)氐姆孔樱皇沁x擇酒店，這進(jìn)一步加劇了房源的競(jìng)爭(zhēng)。

3. 工作與創(chuàng)業(yè)人群增加

除了留學(xué)生和游客，近年來越來越多的人選擇到日本工作或創(chuàng)業(yè)。無論是短期商務(wù)旅行還是長(zhǎng)期居住，這些人同樣需要穩(wěn)定的住處。在日本，大部分房子只要不搬走，就不會(huì)漲價(jià)。由于東京、大阪等大城市租金飆升，導(dǎo)致租客不愿搬家，流通的房源變得更少。

4. 物價(jià)飛漲導(dǎo)致建筑費(fèi)用升高

再加上物價(jià)飛漲導(dǎo)致建筑費(fèi)用高漲（材料、人工費(fèi)增加等），新建的公寓也在減少，房源稀缺緊俏也在情理之中。

房源緊缺造成房?jī)r(jià)上漲

三月份開始，由于供需失衡，房東們開始提高租金，尤其是熱門區(qū)域的房源價(jià)格漲幅明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2025年2月，東京23區(qū)的公寓租金已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲，逼近2024年6月創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)。

3月4日早間新聞，朝日電視臺(tái)的主播松岡在節(jié)目中透露了自己的搬家經(jīng)歷。由于搬家費(fèi)用急劇上漲、能租到的房源數(shù)量也大幅減少，導(dǎo)致租房就像搶房。很多人很都不會(huì)去實(shí)地看房，而是直接就簽約。松岡2024年3月搬家時(shí)也是這樣，提前簽約，省去了看房的步驟。

節(jié)目中，評(píng)論員玉川徹還提到，2017年搬家時(shí)搬家費(fèi)用才不到10萬日元（約合人民幣4900元），現(xiàn)在的搬家費(fèi)漲了有10倍！三口之家在東京市區(qū)內(nèi)搬家，費(fèi)用高達(dá)117萬日元（約合人民幣5.8萬元）！

其實(shí)，在這樣的大環(huán)境下，是很適合在日本投資買房的。因?yàn)樵跂|京、大阪、名古屋等城市的租賃市場(chǎng)需求旺盛，長(zhǎng)期來看，作為投資的房東相對(duì)容易找到租客。而且隨著外國(guó)人留學(xué)、工作簽證的增加，對(duì)租房的需求可能進(jìn)一步上升。

相較于短期投機(jī)，日本房產(chǎn)更適合長(zhǎng)期持有，依靠穩(wěn)定的租金收入獲利。畢竟，對(duì)于很多一輩子都喜歡租房的日本人來說，日本的租賃市場(chǎng)較為穩(wěn)定，租金收益也一般在3%~6%，高于銀行存款利率。想獲得更多日本房產(chǎn)投資信息，可以添加下方客服咨詢：

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（轉(zhuǎn)自：抱樸財(cái)經(jīng)）